曾几何时，泰山区的住宅销量，拿着望远镜都找不到对手，那个岱岳区和高新区，两个加起来都不如泰山区多。
哪怕是旅游经济开发区，都要甘拜下风。
但三十年河东，三十年河西。现在泰山区住宅网签成交量大不如从前，而旅游经济开发区的网签销量开始支棱起来了。
需要注意的是，以上楼市格局的改变，所表明的影响才更加值得深思。
以下作为具体分析
2月第二周（2月6日-12日），泰安市区各区域住宅网签套数如下：岱岳区为25套。高新区为51套，旅游经济开发区为97套，泰山区为45套。
数据表明，旅游经济开发区住宅网签量是泰山区的两倍多，而且泰山区的住宅网签量还不如高新区多。
要知道这在去年，泰山区的住宅网签数量往往是最多的，比如去年12月第四周中，泰山区网签量是134套，而旅游经济开发区网签量只有56套，高新区只有36套。
而如果说一周情况不能作为比较，那用新一周的数据进一步比较。
2月第三周（2月13日-19日），旅游经济开发区住宅网签套数为179套，而泰山区网签套数仅为57套，连人家的一个零头都不到。
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列了那么多数据，就是想说两个事情：
一是泰山区的住宅销量大不如从前。
二是刚需购房者在支撑整个泰安市区的楼市。
前面销量不如从前是事实，后面刚需在支撑楼市是分析。
泰山区的房子，绝大多数要比其他区域要高不少，这一点是很多人的共识，绝大部分高端住宅（除了别墅），都集中在泰山区，而旅游经济开发区的房子，则以中低价位为主，房价往往低于1万元每平，以刚需购房者为主力。
也就是说，现在泰安市区的购房主力，由过去的改善型购房群体，转变为刚需购房群体。
这种情况对楼市的影响不是一星半点。
对泰安楼市的价值回归有推动作用。
刚需购房者往往买房压力大，对房价很敏感，在选择住宅时，大多数倾向于相对便宜的价格入手，甚至一有风吹草动，会进入观望状态。
当市场中充满刚需购房者时，房价会逐渐向下，对咱们泰安房价合理化有好处。
好消息是，现在很多措施在鼓励刚需和改善群体的合理住房需求，比如泰安出台的购买首套房奖励政策等，这些措施将减轻刚需的购房压力，对泰安楼市的健康发展起到积极作用。
