领先指数|2021年1-8月中国房地产企业新增货值榜TOP100

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领先指数|2021年1-8月中国房地产企业新增货值榜TOP100 中国网地产 2021年9月18日 17:20:59  阅读量:3570

焦点结论

# 1、整体显示:上榜房企均值达640.61亿元,16家房企新增土地货值超千亿元

# 2、门槛:二批次集中供地延期,门槛值普遍下降

# 3、企业:8月拿地金额44亿元跌至新低,更聚焦都会群及高能级二三线都会

# 4、市场:集中供地延期,8月土地供应成交双跌

数据泉源:领先指数整理

8月,随着第二批集中供地的暂停,加上各房企半年报集中通告的影响,房企整体投资力度下降。50家典型房企8月拿地总额同、环比显著下降。不外随着9月中旬左右开启集中供地,投资力度或将回升。

01整体显示:上榜房企均值达640.61亿元

16家房企新增土地货值超千亿

2021年1-8月中国房地产企业新增土地货值TOP100显示,有16家房企的新增土地货值跨越千亿元。

碧桂园依附3853.5亿元摘得第1,厥后划分是保利生长3310.9亿元、华润置地3137.4亿元。此外,万科、融创中国、绿城中国、招商蛇口、中海地产、金地团体、越秀地产、卓越团体、中国铁建、新城控股、建发房产、滨江团体、龙湖团体也都入围2021年1-8月中国房地产企业新增土地货值TOP16,依次为2979.4亿元、2397.0亿元、2358.2亿元、2150.6亿元、1891.8亿元、1753.5亿元、1434.6亿元、1380.7亿元、1277.5亿元、1261.5亿元、1252亿元、1163.6亿元、1055.1亿元。

上榜房企的均值较7月略有提升,达640.61亿元,仅有28家房企跨越均值。新的羁系规则和土拍规则下,房企分化加剧,部门耐久深耕某区域的房企更为有利,好比滨江团体、卓越团体、越秀地产等。相对而言,土储不足、杠杆率高、已超40%的房企会受到一些影响。排名第1的碧桂园与排名第100的嘉里建设足足相差了3711.6亿元,相较1-7月差距更大。

02门槛:二批次集中供地延期,门槛值普遍下降

泉源:领先指数整理

住手8月尾,16家房企的新增土地货值跨越1000亿元,其货值总占比达百强的51.89%,累计环比提升5.47个百分点,较去年同期削减7家,超千亿货值房企总土储下降30,.34%;

有17家房企的新增土地货值在500~1000亿元,货值占比为百强的18.76%,累计环比下降2.66个百分点;

有25家房企的新增土地货值在300~500亿元,占百强的15.42%,累计环比下降2.95个百分点。总结来看,TOP100中58家房企新增土地货值跨越300亿元。相比去年同期削减7家。

上榜房企的TOP系门槛普遍下降。其中,TOP3房企的门槛为3137.4亿元,同比上涨17.58%;TOP10房企的门槛为1434.6亿元,同比下降26%;TOP30房企的门槛为565.2亿元,同比下降22.47%;TOP50房企的门槛为367.4亿元,同比下降10.67%,TOP100房企的门槛为186亿元,保持稳固。

03企业:8月拿地金额44亿元跌至新低

更聚焦都会群及高能级二三线都会

据领先指数统计,2021年1-8月TOP100企业拿地总金额同比下降11个百分点,门槛值为44亿元,相较去年同期下降10亿元。招拍挂权益拿地总额占天下300城土地出让金的比例为55%,与1-7月相比小幅下降。100家房企一线都会拿地面积占比同比上升0.8%,三、四线都会拿地面积同比上升6.2%,环比上月正常4.1个百分点。

从都会能级来看,一线都会及三四线都会以及焦点都会群拿地面积占比上升,房企相对加倍聚焦焦点都会群。50家代表房企在五大焦点都会群拿地面积占比达68%,较上年同期增进11%。其中,长三角拿地面积占比35%,较去年同期增进8个百分点。 且其拿地金额3448亿元也远高于其他都会群。

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从单个都会看,1-8月拿地面积TOP10都会为重庆、杭州、长沙、温州、南京、佛山、武汉、广州、金华、保定。与1-7月相比,保定入榜,且位于京津冀区域,颇受关注。

8月单月来看,领先指数以50家典型房企为考察样本,其拿地金额同比下降76%,环比下降52%。主要缘故原由在于8月土地供应量下降。

领先指数以为各房企投资在个体上存在较大差异。如碧桂园坚持一到五线平衡结构,在三四线都会优势显著,8月新增货值依然跨越500亿元;卓越团体、越秀地产、建发房产等,同比增速划分为393%、251%、104%。此外,华润、保利、万科、招商蛇口、金地团体都有差异水平的增幅。但主攻高能级焦点都会的房企,则新增货值或因土地供应延迟受到一定影响。

据领先指数考察,碧桂园拿地面积、拿地金额均领跑长三角,金地团体依附226亿元进入长三角拿地金额前十。

在粤港澳大湾区、中西部区域,万科960亿元拿地金额增强粤港澳大湾区及中西部区域拿地力度,拿地金额215亿元、拿地面积223万平方米位列大湾区首位。碧桂园在中西部拿地以953万平方米居四大都会群首位。

在京津冀区域,保利生长继续拓展京津冀土地资源,拿地金额为120亿元,位列第一。而中国铁建以344万平方米拿地面积位列第一,此外其还入围中西部区域前十。

区域性龙头企业仍关注本区域纵深战略,好比越秀地产、滨江团体、上海城投控股、武汉城建团体等。好比,上海城投控股通过全资子公司上海城投置地4.64亿元竞得上海闵行区1宗地块使用权,增强了对上海的拿地结构。

2021年1-8月与2020年1-8月超千亿房企增速统计

泉源:领先指数整理

领先指数重点考察了前20家中降位显著的房企,中国恒大仅有货值236.8亿元,与去年同期5710.2亿元相比,下降96%;

绿地控股由去年同期第4位2610.5亿元下降至第20位831.8亿元,同比下降68%;

世茂团体由去年第5位2362亿元跌至百名开外,新增货值进158.3亿元,同比下降93%;

龙湖团体由去年第8位2106.8亿元跌至第16位1055.1亿元,同比下降50%;

金科团体由去年第12位1816.3亿元跌至今年第44位401.75亿元,同比下降78%;

中南置地由去年第13位1651.2亿元跌至今年第23位742.3亿元,同比下降55%;

中梁控股由去年第17位1293.9亿元跌至今年第22位770.3亿元,同比下降40%;

阳光城由去年第20位1191.4亿元跌至今年第29位594.2亿元50%;此外,旭辉团体、奥园团体等都有差异水平下跌。

以世茂为例,今年1-8月新增货值不到去年同期的十分之一,据世茂半年报显示,上半年世茂新增土储面积301万平方米,仅为2020年同期的四分之一,部门缘故原由可能在于世茂团体对上半年22城集中供地持张望态度,但按货值盘算,上半年新增的土地贮备依然有62%位于一二线都会。

04市场:集中供地延期,8月土地供应成交双跌

8月,多个都会延期供地,受此影响,入榜地块以三四线都会地块为主。从入榜都会来看,温州有3宗地块入榜,佛山、金华、东莞均各有2宗地块入榜。其中,东莞的南城街道东莞国际商务区成交总价最高,为56亿元,修建设计面积84万平方米,成交楼面均价为6690元/平方米。此外,苏州入榜1宗地块。

从成交数据看,各线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比涨幅回落或继续下降。8月,一二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.25%,涨幅比上月回落0.15个百分点。一二线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.2%,环比由上月上涨0.2%转为持平。三线都会新建商品住宅、二手住宅销售价钱环比下降0.1%,延续两个月下降。随着信贷等政策连续施展效应,叠加淡季效应,楼市成交进一步降温,房价涨幅收窄。

从成交总价都会排名来看,8月东莞、金华、温州、佛山、苏州5个都会土地成交总价较高。


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     发布于 2022-02-21 00:03:25  回复
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     发布于 2022-04-18 00:04:39  回复
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